Качество и открытость

Качество и открытость

Руководитель Фонда ответил на вопросы читателей "Липецкой газеты".

Порой жильцы приписывают к капитальному ремонту виды работ, которые должны проводиться гораздо чаще. Он называются текущим. Отличить эти два важных понятия легко.

Ремонт бывает разный

- Часто граждане путают капитальный ремонт с текущим. К последнему, например, относятся ремонт и покраска подъездов, - говорит генеральный директор областного фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Константин Востриков. - Если в доме требуются такие работы — наши специалисты после капремонта направят сведения в Государственную жилищную инспекцию, оттуда управляющая компания получит предписание устранить недостатки. Это ее задача. Также компания обязана следить за текущим состоянием кровли и фасада. Еще один вид работ, часто ожидаемых при капремонте — обслуживание и замена слаботочных сетей. Кабели интернет-соединений, радио и телевизионных антенн часто приходят в неподобающий вид. Но в ходе капремонта их не трогают: за этим обязаны следить операторы или провайдеры сети. Подобный вопрос тоже должна решать управляющая компания. В ее силах установить четкие правила работы для поставщиков связи. Все проблемы решаются проще, когда в доме организовано общественное самоуправление и жильцы активно обсуждают вопросы обустройства здания.

Капитальный ремонт подразумевает ремонт крыши, фундамента, лифтов и шахт, подвальных помещений, фасада с установкой новых дверей и окон в подъезде, замену инженерных сетей - канализации, тепло- и водоснабжения. Эти работы осуществляет подрядчик, нанятый фондом капремонта или собственниками.

Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния многоквартирного дома. Он может включать такие виды работ, как частичный ремонт кровли, дверей, разбитых окон, трещин и дыр, заделка межпанельных швов, косметический ремонт подъезда, крылец и козырьков над входом. Всем этим обязана заниматься управляющая компания, которая обслуживает дом. Деньги на проведение таких работ она получает с оплатой коммунальных услуг.

Как накопить на капитальный ремонт?

Существует два способа. Первый - копить на специальном счете. Этот способ заключается в том, что платежи жильцов копятся на счете для ремонта отдельного дома в банке. Банк может начислять проценты на эти деньги, а может выдать кредит на недостающую для ремонта сумму. Когда и что ремонтировать – решает общее собрание жильцов. Уже более сотни домов липчан были отремонтированы на средства, собранные таким методом.

Второй способ - копить на счете регионального оператора. В этом случае платежи жильцов поступают в общий фонд. Средства из него пойдут на ремонт всех домов региона. Региональный оператор может положить деньги на банковский депозит, чтобы они не обесценились. Сроки и объекты ремонта в таком случае выбирает администрация области.

Следует помнить: правильно организованный капремонт может уменьшить размер коммунальных платежей. Государство поддерживает такие инициативы и выделяет софинансирование до 5 миллионов рублей или до 80 % затрат на проведение энергоэффективного капитального ремонта. Жители 4-х домов в г. Елец и двух домов в г. Липецк уже воспользовались этой программой, они установили автоматизированные тепловые пункты, которые контролируют подачу теплоносителя в зависимости от погоды.

В доме номер 333/2 по улице Баумана жильцы рады новой кровле, отремонтированной в прошлом году. Добиваться этого пришлось долго, с 2011 года.

- Мы очень благодарны нынешнему руководителю, Константину Вострикову. Он выслушал нас и поспособствовал ускорению процесса, - говорит старшая по дому Нина Миронова. – Дом был сдан в эксплуатацию в 1978 году. Еще восемь лет назад его планировали ремонтировать досрочно, но дело затормозилось. В 2017 году приезжал директор одной из подрядных организаций Роман Кошеваров. Он сам обследовал крышу и пообещал помочь нам, хотя денег ему в тот момент не выделили, да и зайти на объект фирме тогда так и не позволили. Случилось это только в прошлом году, все было сделано на совесть!

Крыша была отремонтирована полностью. Старую кровлю счистили до плит перекрытия, все слои утеплителя и изоляции постелили заново.

- Теперь протечек нету, вздохнули спокойно, - отмечает жилец дома Иван Волошин. – В доме еще много чего нужно менять, с нетерпением ждем следующих этапов ремонта.

В 2026-2028 году в доме будут ремонтироваться фасад, подвал и внутридомовые инженерные сети.

А на улице Ленина в 27 доме за прошлый год провели полный комплекс работ.

- Крышу обновили, канализацию в порядок привели, - рассказывает жительница Галина Архипова. – Снаружи утеплили и зашили красивыми плитами фасад, теперь в квартире уютней зимой.

- Отопление переделали, в подвале заизолировали ввод. А раньше от труб постоянно шел пар, - добавляет ее соседка по дому Валентина Жеребцова. – В квартирах батареи поменяли, привели в порядок балконы. А на лестничных клетках и в подъездах установили датчики движения. Теперь свет не горит там постоянно, а включается в присутствии человека. Дом построен в 1964 году, давно пора было им заняться. По телевизору слышала, как новый губернатор Игорь Георгиевич Артамонов говорил про надобность ремонта домов на нашей улице. Мы очень благодарны, что на нас обратили внимание и так хорошо провели работы.
 
Цифры и факты

*В этом году Фондом капитального ремонта будет отремонтировано более 500 домов. В Липецке особое внимание уделят зданиям на Проспекте Победы. Сейчас проводятся торги и определяются подрядчики.

*За время работы Фонда с 2014 года было отремонтировано более полутора тысяч домов.

Источник 

http://www.lipetskmedia.ru/news/view/127293-Kapitalniii.html